Rechenbeispiel Betriebskosten 2025
Wasser und Abwasser nach Zählern
Ein Haus mit vier Wohnungen in Freiburg, abgerechnet wird das Jahr 2025. Jede Wohnung hat einen Kaltwasserzähler, abgelesen am 1. Januar und am 31. Dezember. Wo der Verbrauch erfasst wird, muss nach Verbrauch abgerechnet werden (§ 556a Abs. 1 BGB): Frischwasser und Schmutzwasser folgen den Kubikmetern der Zähler. Die Gebühr für das Niederschlagswasser hängt an der versiegelten Fläche des Grundstücks, nicht am Verbrauch, und wird nach Wohnfläche verteilt.
Das Haus und wer wann darin wohnte
Mühlweg 8, 79098 Freiburg im Breisgau. Jede Zeile ist eine Wohnung, der Balken das Jahr 2025 vom 1. Januar bis 31. Dezember.
- Herr Wolf 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 2 Personen · Vorauszahlung 45,00 € im Monat
- Frau Costa 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 1 Person · Vorauszahlung 25,00 € im Monat
- Herr Lang 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 2 Personen · Vorauszahlung 55,00 € im Monat
- Frau Brandt 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 4 Personen · Vorauszahlung 85,00 € im Monat
Die Belege
| Beleg | Zeitraum | Verteilt | Betrag |
|---|---|---|---|
| Frischwasser 2025, 378 m³ | 01.01.2025 bis 31.12.2025 | nach Verbrauch | 1.247,40 € |
| Schmutzwasser 2025, 378 m³ | 01.01.2025 bis 31.12.2025 | nach Verbrauch | 1.001,70 € |
| Niederschlagswasser 2025 | 01.01.2025 bis 31.12.2025 | nach Wohnfläche | 234,00 € |
Frischwasser 2025, 378 m³
1.247,40 € nach Verbrauch
Auf die Wohnungen: 1.247,40 €
- Wohnung 1168 von 378 m³554,40 €
- Wohnung 292 von 378 m³303,60 €
- Wohnung 341 von 378 m³135,30 €
- Wohnung 477 von 378 m³254,10 €
Schmutzwasser 2025, 378 m³
1.001,70 € nach Verbrauch
Auf die Wohnungen: 1.001,70 €
- Wohnung 1168 von 378 m³445,20 €
- Wohnung 292 von 378 m³243,80 €
- Wohnung 341 von 378 m³108,65 €
- Wohnung 477 von 378 m³204,05 €
Niederschlagswasser 2025
234,00 € nach Wohnfläche
Auf die Wohnungen: 234,00 €
- Wohnung 185 von 260 m²76,50 €
- Wohnung 265 von 260 m²58,50 €
- Wohnung 365 von 260 m²58,50 €
- Wohnung 445 von 260 m²40,50 €
Das Ergebnis je Mieter
Die Anteile aller Belege, abzüglich der geleisteten Vorauszahlungen.
| Mieter | Kosten | Vorauszahlungen | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Frau BrandtWohnung 1, 365 Tage | 1.076,10 € | 1.020,00 € | 56,10 €Nachzahlung |
| Herr LangWohnung 2, 365 Tage | 605,90 € | 660,00 € | 54,10 €Guthaben |
| Frau CostaWohnung 3, 365 Tage | 302,45 € | 300,00 € | 2,45 €Nachzahlung |
| Herr WolfWohnung 4, 365 Tage | 498,65 € | 540,00 € | 41,35 €Guthaben |
Zusammen ergeben die Anteile genau die Belege des Jahres: 2.483,10 €.
Unabhängig nachgerechnet
- Nachgerechnet ohne mietkartei: mit exakten Brüchen statt Kommazahlen, jeder Betrag erst am Ende auf den Cent gerundet. Wo Cents übrig bleiben, bekommt sie der größte Rest (Restbetragsverfahren), sodass die Anteile genau die Rechnung ergeben.
- Die Zähler zeigen zusammen 168 + 92 + 41 + 77 = 378 m³. Frischwasser kostet damit 1.247,40 € / 378 m³ = 3,30 € je m³, Schmutzwasser 1.001,70 € / 378 m³ = 2,65 € je m³. Wohnung 1 zum Beispiel: 168 m³ × 3,30 € = 554,40 € und 168 m³ × 2,65 € = 445,20 €.
- Das Niederschlagswasser verteilt sich auf 260 m² Wohnfläche, das sind 0,90 € je m²: 85 m² × 0,90 € = 76,50 € für Wohnung 1.
- Nach Personen wäre die Rechnung eine ganz andere: Frau Brandts vierköpfige Familie trüge dann 4 von 9 Teilen des Wassers, obwohl sie 168 von 378 m³ verbraucht hat. Zähler gehen vor.
| Mieter | mietkartei | Nachrechnung | |
|---|---|---|---|
| Frau Brandt | 1.076,10 € | 1.076,10 € | ✓ auf den Cent |
| Herr Lang | 605,90 € | 605,90 € | ✓ auf den Cent |
| Frau Costa | 302,45 € | 302,45 € | ✓ auf den Cent |
| Herr Wolf | 498,65 € | 498,65 € | ✓ auf den Cent |
Bei jeder Änderung an mietkartei läuft dieses Beispiel als automatischer Test. Weicht ein Cent ab, wird die Änderung nicht übernommen. Das Beispiel und die erwarteten Beträge stehen offen im Quellcode.