Mieterwechsel mitten im Monat

Das Haus und wer wann darin wohnte

Gartenstraße 12, 04107 Leipzig. Jede Zeile ist eine Wohnung, der Balken das Jahr 2025 vom 1. Januar bis 31. Dezember.

Die Belege

Grundsteuer 2025

720,00 € nach Wohnfläche

Auf die Wohnungen: 720,00 €

• Erdgeschoss80 von 200 m²288,00 €
• Obergeschoss60 von 200 m²216,00 €
• Dachgeschoss60 von 200 m²216,00 €

Obergeschoss: 216,00 € nach Tagen geteilt

• Frau Schulz196 von 365 Tagen115,99 €
• Herr Yılmaz169 von 365 Tagen100,01 €

Müllabfuhr 2025

547,50 € nach Personen

Auf die Wohnungen: 547,50 €

• Erdgeschoss730 von 2.163 Personentagen184,78 €
• Obergeschoss703 von 2.163 Personentagen177,94 €
• Dachgeschoss730 von 2.163 Personentagen184,78 €

Auf ganze Cent abgerundet bleiben 2 Cent übrig. Sie gehen an die Anteile mit dem größten abgeschnittenen Rest, damit die Summe stimmt.

Obergeschoss: 177,94 € nach Personentagen geteilt

• Frau Schulz196 Personentage49,61 €
• Herr Yılmaz507 Personentage128,33 €

Hausmeisterdienst 2025

1.095,00 € nach Wohneinheiten

Auf die Wohnungen: 1.095,00 €

• Erdgeschoss1 von 3 Wohnungen365,00 €
• Obergeschoss1 von 3 Wohnungen365,00 €
• Dachgeschoss1 von 3 Wohnungen365,00 €

Obergeschoss: 365,00 € nach Tagen geteilt

• Frau Schulz196 von 365 Tagen196,00 €
• Herr Yılmaz169 von 365 Tagen169,00 €

Gebäudeversicherung 07/2024 bis 06/2025

1.022,00 € nach Wohnfläche

Was davon in das Jahr 2025 gehört

Die Rechnung gilt vom 01.07.2024 bis 30.06.2025, 365 Tage. 181 davon liegen im Jahr 2025: 1.022,00 € × 181/365 = 506,80 €.

Auf die Wohnungen: 506,80 €

• Erdgeschoss80 von 200 m²202,72 €
• Obergeschoss60 von 200 m²152,04 €
• Dachgeschoss60 von 200 m²152,04 €

Gebäudeversicherung 07/2025 bis 06/2026

1.095,00 € nach Wohnfläche

Was davon in das Jahr 2025 gehört

Die Rechnung gilt vom 01.07.2025 bis 30.06.2026, 365 Tage. 184 davon liegen im Jahr 2025: 1.095,00 € × 184/365 = 552,00 €.

Auf die Wohnungen: 552,00 €

• Erdgeschoss80 von 200 m²220,80 €
• Obergeschoss60 von 200 m²165,60 €
• Dachgeschoss60 von 200 m²165,60 €

Obergeschoss: 165,60 € nach Tagen geteilt

• Frau Schulz15 von 184 Tagen13,50 €
• Herr Yılmaz169 von 184 Tagen152,10 €

Das Ergebnis je Mieter

Die Anteile aller Belege, abzüglich der geleisteten Vorauszahlungen.

Zusammen ergeben die Anteile genau die Belege des Jahres: 3.421,30 €.

Unabhängig nachgerechnet

• Nachgerechnet ohne mietkartei: mit exakten Brüchen statt Kommazahlen, jeder Betrag erst am Ende auf den Cent gerundet. Wo Cents übrig bleiben, bekommt sie der größte Rest (Restbetragsverfahren), sodass die Anteile genau die Rechnung ergeben.
• Der Anteil des Obergeschosses wird nach Tagen geteilt: Frau Schulz wohnte 196 der 365 Tage dort, Familie Yılmaz 169. Beim Müll zählen Personentage: 196 für Frau Schulz, 3 × 169 = 507 für die Familie.
• Von der Versicherung 07/2024 bis 06/2025 (365 Tage) gehören 181 Tage in das Jahr 2025, von der Police ab Juli 184 Tage. Die zweite Police teilen sich im Obergeschoss nur die Tage ab Juli: 15 für Frau Schulz, 169 für die Familie.
• Die Vorauszahlungen im Juli sind nach Tagen anteilig: 70 € × 15/31 = 33,87 € und 90 € × 16/31 = 46,45 €.

Bei jeder Änderung an mietkartei läuft dieses Beispiel als automatischer Test. Weicht ein Cent ab, wird die Änderung nicht übernommen. Das Beispiel und die erwarteten Beträge stehen offen im Quellcode.

Rechtsgrundlagen

• § 2 Betriebskostenverordnung
• § 556a BGB: Abrechnungsmaßstab
• § 556 Abs. 3 BGB: Abrechnungszeitraum und Frist