Rechenbeispiel Betriebskosten 2025

Heizkosten mit CO₂-Aufteilung

Ein Haus mit vier Wohnungen in Kassel, beheizt mit Gas, abgerechnet wird das Jahr 2025. Die Gasrechnung über 3.600 € enthält 442,20 € CO₂-Kosten. Wie viel davon der Vermieter trägt, hängt am Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter (CO2KostAufG). Was bleibt, wird nach der Heizkostenverordnung verteilt: 70 % nach den Wärmezählern der Wohnungen, 30 % nach Wohnfläche.

Das Haus und wer wann darin wohnte

Am Hang 3, 34119 Kassel. Jede Zeile ist eine Wohnung, der Balken das Jahr 2025 vom 1. Januar bis 31. Dezember.

Wohnung 455 m²

Frau Schmitt 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 2 Personen · Vorauszahlung 65,00 € im Monat

Wohnung 355 m²

Herr Becker 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 1 Person · Vorauszahlung 60,00 € im Monat

Wohnung 270 m²

Herr Nowak 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 1 Person · Vorauszahlung 75,00 € im Monat

Wohnung 170 m²

Frau Hoffmann 01.01.2025 bis 31.12.2025 · 2 Personen · Vorauszahlung 85,00 € im Monat

Die Belege

Beleg	Zeitraum	Verteilt	Betrag
Gas 2025, 40.000 kWh	01.01.2025 bis 31.12.2025	nach Heizkostenverordnung	3.600,00 €

Gas 2025, 40.000 kWh

3.600,00 € nach Heizkostenverordnung

Zuerst der CO₂-Anteil des Vermieters

Die Rechnung nennt 8.040 kg CO₂ und 442,20 € CO₂-Kosten. Auf 250 m² Wohnfläche sind das 32,16 kg je m² im Jahr. Nach dem Stufenmodell trägt der Vermieter in dieser Stufe 50 %, also 221,10 €. Verteilt werden 3.600,00 € − 221,10 € = 3.378,90 €.

0–12 kg0 %
12–17 kg10 %
17–22 kg20 %
22–27 kg30 %
27–32 kg40 %
32–37 kg50 %
37–42 kg60 %
42–47 kg70 %
47–52 kg80 %
52+ kg95 %

70 % nach Verbrauch: 2.365,23 €

Wohnung 19.000 von 30.000 kWh709,57 €
Wohnung 28.000 von 30.000 kWh630,73 €
Wohnung 36.000 von 30.000 kWh473,04 €
Wohnung 47.000 von 30.000 kWh551,89 €

Auf ganze Cent abgerundet bleiben 3 Cent übrig. Sie gehen an die Anteile mit dem größten abgeschnittenen Rest, damit die Summe stimmt.

30 % nach Wohnfläche: 1.013,67 €

Wohnung 170 von 250 m²283,83 €
Wohnung 270 von 250 m²283,83 €
Wohnung 355 von 250 m²223,01 €
Wohnung 455 von 250 m²223,00 €

Auf ganze Cent abgerundet bleiben 3 Cent übrig. Sie gehen an die Anteile mit dem größten abgeschnittenen Rest, damit die Summe stimmt.

Je Wohnung zusammen: 3.378,90 €

Wohnung 1709,57 € + 283,83 €993,40 €
Wohnung 2630,73 € + 283,83 €914,56 €
Wohnung 3473,04 € + 223,01 €696,05 €
Wohnung 4551,89 € + 223,00 €774,89 €

Das Ergebnis je Mieter

Die Anteile aller Belege, abzüglich der geleisteten Vorauszahlungen.

Mieter	Kosten	Vorauszahlungen	Ergebnis
Frau HoffmannWohnung 1, 365 Tage	993,40 €	1.020,00 €	26,60 €Guthaben
Herr NowakWohnung 2, 365 Tage	914,56 €	900,00 €	14,56 €Nachzahlung
Herr BeckerWohnung 3, 365 Tage	696,05 €	720,00 €	23,95 €Guthaben
Frau SchmittWohnung 4, 365 Tage	774,89 €	780,00 €	5,11 €Guthaben

Dazu trägt der Vermieter 221,10 € CO₂-Kosten selbst. Zusammen ergibt das genau die Belege des Jahres: 3.600,00 €.

Unabhängig nachgerechnet

Nachgerechnet ohne mietkartei: mit exakten Brüchen statt Kommazahlen, jeder Betrag erst am Ende auf den Cent gerundet. Wo Cents übrig bleiben, bekommt sie der größte Rest (Restbetragsverfahren), sodass die Anteile genau die Rechnung ergeben.
CO₂: 40.000 kWh Erdgas × 0,201 kg/kWh = 8.040 kg, auf 250 m² Wohnfläche 32,16 kg je m² und Jahr. Das ist die Stufe ab 32 kg mit 50 % Vermieteranteil, also 442,20 € × 50 % = 221,10 €. Bei 55 € je Tonne (BEHG 2025) kosten 8,04 t genau 442,20 €.
Verteilt werden 3.600,00 € − 221,10 € = 3.378,90 €: 70 % = 2.365,23 € nach 30.000 kWh der Wärmezähler, 30 % = 1.013,67 € nach 250 m².
Wohnung 1 zum Beispiel: 2.365,23 € × 9.000/30.000 = 709,57 € plus 1.013,67 € × 70/250 = 283,83 €, zusammen 993,40 €.

Mieter	mietkartei	Nachrechnung
Frau Hoffmann	993,40 €	993,40 €	✓ auf den Cent
Herr Nowak	914,56 €	914,56 €	✓ auf den Cent
Herr Becker	696,05 €	696,05 €	✓ auf den Cent
Frau Schmitt	774,89 €	774,89 €	✓ auf den Cent

Bei jeder Änderung an mietkartei läuft dieses Beispiel als automatischer Test. Weicht ein Cent ab, wird die Änderung nicht übernommen. Das Beispiel und die erwarteten Beträge stehen offen im Quellcode.